房地产门户-搜房网就在住宅开发企业纷纷被爆出未能完成预期销售业绩之际，商业地产企业却赚得盆满钵满。商业地产领头羊SOH O中国上半年实现协议销售额119亿，同比增长164%。

      而在华南地区久负盛名的合景泰富上半年实现销售收入65亿，完成全年销售目标的65%。在更早之前的一季度，国内最大的商业地产巨头万达，首度超越万科获得销售冠军，则毫无疑问是具有标志性意义的。
在市场分析人士看来，商业地产与住宅地产分庭抗礼的时代已悄然来临。未来十年，住宅开发与商业地产的此消彼长是整个楼市的发展趋势。对多数企业来说，向中长期收益率与住宅不相上下，而政策风险小很多的商业地产进军，是转型的首选。
这既是企业未来规避政策风险的天然选择，也是人口红利逐渐消失大背景下，中国逐渐向消费型、服务型经济转型所带来的必然结果。

      从理论上分析，目前人口红利和城市化进程都到了分水岭阶段。以购房适龄人口（25-45岁）为标准，中国在2008年即已过了人口红利的最高峰。今年中国城市化率也将逼近50%这一具有标杆性意义的位置。这意味着，一二线城市已经度过住宅产业发展的最高峰，对房地产企业来说，自然也要顺应大势，向偏重于消费和服务升级的商业地产领域发展。
目前，无论是国务院的调控政策还是地方的实施细则，主要针对住宅市场出台了诸多限制条款，而没涉及商业地产。投资商业地产的门槛已经与投资二套住房的门槛基本一样，而回报率还明显优于住宅，这被业界人士认为是催热商业地产的一大诱因。

      更重要的则在于，近年来重庆城市价值急速提升，传导至地产市场则必然表现为物业价值的提升。而无论是从投资回报率还是升值空间来看，商业地产相对于住宅，显然都是更具想象力的题材。以华宇广场为例，当年每平方米卖1万多元的商铺，现在每平方米可以卖七八万元，其升值幅度远超同期住宅物业。

      而购买写字楼、商铺的首付比例也是50%，二套房的首付比例提高以后，购买住宅和商铺、写字楼所需要的自有资金将差别不大。从物业价值看，商务写字楼的中长期收益是一定大于住宅的。因为住宅面对的消费群体大多是个体，属于消费性质的，而商铺、写字楼的消费群体是公司或者是一些较具实力的个体，出租商铺、写字楼能够获利，并可以创造价值。

      新政出台后，重庆房贷利率普遍从以前的7%上升到8.5%。这将大大增加投资投机者的成本。让我们来算一笔账：以首套房按7折利率为例，若贷款100万，15年等额本息来计算，利率打7折为4.158%，月供7476.31元，总还款额为134.5736万元，若利率提高至8.5折为5.049%，月供7933.48元，总还款额为142.8026万元，即购房者总共多付出8万余元。

      商业地产和住宅地产有很多的相同点，因为两者都属于地产，在建造得过程中都需要首先得到土地，目前大多数的土地来源是拍卖得到。

      但是，商业地产与住宅存在着很大的区别，商业和住宅虽然两字之差，但在很多环节上都有着各自的特点，如利润来源、选址要求、定位考虑因素、配套要求、推广手段、目标客户群等都有所不同。