从成交均价来看，市中心的海曙区、江东区写字楼租赁均价大致在1.7元—1.8元/平方米?天，基本与上季度持平。特别是汇金大厦、恒泰国际、银亿时代广场、嘉汇国贸等中高端写字楼因为区位及配套优势，入驻率都达到90%以上，处于供不应求的状态，日租金都维持在2元/平方米以上，并且呈上升态势。

 

再来看鄞州区，该区域租赁成交价格保持平稳。其中，万达商圈写字楼的租赁成交量成上升趋势，租金在1.6元—1.7元/平方米?天；租赁价格8月份比7月份上涨约6%，而9月份的成交均价有所回调，主要由于9月份的成交量主要集中在南部商务区，而目前南部商务区的均价维持在1.2元/平方米?天，这样拉低了整个区域的成交均价。

 

 

市中心如亚细亚、世纪广场、东海曙光等老大楼平均租金基本维持在1.3元/平方米?天左右，而位置稍好并带装修的日租金可达1.5元/平方米，但入驻率维持在85%左右。

 

从走访企业了解到，目前，许多企业越来越注重大楼的品质，包括写字楼本身内部布局及其周边配套、停车位等，但是由于老大楼价格优势，而且交通便捷，商务氛围浓厚，所以在整个写字楼租赁市场生态链中，它还是扮演着非常重要的角色，特别是一些中小微型新创办企业，由于资金实力不强，老大楼反而成为他们的首选。

 

根据市场统计，目前，老大楼租赁房源供给相对充足，而且租客对租金价格波动较为敏感，因此，这导致这类楼的租金上调泛力。

 

 

 

据沃德房产统计数据显示，在第三季度写字楼市场，与上一个季度相比客户的看房量和成交量环比分别增加了11.2%和10.4%。从看房量和成交户型情况来看，200平方米以下的户型仍是客户的首选，占了61%的市场份额。从区域上来看，海曙区和江东区的需求量仍保持着绝对的上升趋势，主要是客户习惯于市中心办公思维仍然占主流。在市中心不乏银亿环球中心等高端写字楼，但面积及租金上对入驻企业有较高的要求，而一些发展型企业更亲睐入驻中小面积且价格适中的写字楼，但一房难求，这是目前写字楼租赁市场存在的一个难题。

 

 

对于总部型的大面积客户，市中心有部分可供房源，但租金价位上南部商务区及高新区都存在比较大的优势，特别是南部商务区，整体规划及氛围好，致使大客户不断分流过去。据沃德房产成交数据显示，500平方米以上成交客户基本集中在南部商务区等新兴商务区，占比达到80%以上，这个趋势不容小觑。

 

对于企业来说，它们都比较看重办公环境、品质以及企业形象，在南部商务区像宁波商会、奥克斯大厦等高端写字楼，都给了较强的支撑力，它们都以高起点规划及优越建筑品质、丰富的配套商业几大优势，融合领先的生态环保节能设计潮流。而且按照企业的运营成本核算，宁波商会的平均租金在1.6元/平方米?天左右，而市中心的同品质写字楼租金要贵一倍以上。因此，新兴商务区成为越来越多成为总部企业的首选也在情理之中。

 

 

 

受房地产调控政策、广交会等影响，十月上旬的写字楼需求量有所回调，但由于写字楼租赁市场的现金量较住宅市场更活，正因此，写字楼市场仍是投资客重点关注的对象。大部分人对于写字楼市场发展前景持肯定态度，有专业人士预计今年年底或明年年初写字楼市场会有新的发展。

 

 

虽然市中心的写字楼在品质和配套上存在着一定的不足，但因其成熟的区位和周边配套优势使得其一直得到市场关注度，像天一商圈的银亿环球中心，它是高端企业重点关注的对象之一。